【年报】2019年179次开盘，47671套房源，年度销售达人盘是…

自2018年徐州上半年楼市波动、房价不断上涨、新房房价倒挂、摇号抢房、炒房团……等出现后。“房住不炒”的政策被再次提及，到了2018年下半年，徐州房价总算是开始稳定下来，从二手房成交量可知，确实出现了成交量下跌的情况，投资逐渐退场，一直延续到2019年，市场由热转冷，房价日益趋稳。

全年核发218张预售证 5.9万套房源领销许

据徐州市房地产信息信息显示，2018年徐州共核发226张预售许可证（不含贾汪），58278套房源领销许；2019年徐州（不含贾汪区）共获预售证218张，59118套房源领销许，较去年增加1.44%；其中住宅房源50131套，商服房源8987套。

据统计，2019年徐州（不含贾汪区）共获预售证218张。其中，鼓楼区29张，泉山区获证51张，云龙区获证30张，铜山区获证52张，高新区获证27张，经开区获证22张，新城区获证7张。同2018年相比全证最多的泉山区与铜山区今年拿略少，但在同年仍多于区域，铜山区居今年拿证榜首。

据统计，2019年徐州（不包含贾汪区）用于住宅和商业的获证房源共计59118套。其中，鼓楼区887套，泉山区13179套，云龙区7743套，铜山区19889套，经开区7813套，新城区1607套。铜山区在今年的获证套数涨幅较大，泉山区随着早一批楼盘的陆续收官，较去年减少60.7%。

附：徐州市2019年全年预售证情况明细表，点击看大图：

2019年徐州推盘179次 47671套房源入市

2019年自新年开始，开盘情况几乎就没有2018年的销售劲，只有极少数性价比很高的楼盘还能出现开盘售完。据徐州不完全统计显示，2019年徐州楼市共推盘179次，入市房源总量达到47671套，与2018年相比，推盘次数增加39次，房源量增加11341套。

2019年春节过后，楼市表现的很安静，一直到3月份推盘才开始活跃起来，但没有了以往的开盘即售完，楼盘仅宣传去化九成、销售……本应再继续发力的银四红五并没有遵循往年的规律，开盘项目不增反减，金九银十同样如此……临近年底，开发商冲量回款，12月19次开盘7055套房源入市达到全年峰值。
除2月、7月推出房源量较少外，其余月份入市的房源量均在2000套以上。然而市场消化能力并没有这么好，卖不完在市场成为一种常态。楼市进入买方市场，不再要求全款优先，公积金贷款也有了买房的可能，让的刚需购房者有了购房机会。

2019年泉山区12368套房源入市领跑全城，泉山区位于徐州西部片区，随着城区西部开发建设步伐的加快，众多实力房企大鳄不断入驻西区，库存房源大，关注度比较高，今年多项目多次推盘后，西区扎堆楼盘几乎都已收官。徐州南部铜山区及高新区作为徐州扩大版图的后起之秀，紧追“东扩南进”之趋势，热度节节攀升，2019年共开盘（加推）70次，入市房源15421套。新城区和经开区今年主要以拍地为主，新房在2020年将集中爆发。

附2019年开盘详情：

26.7亿!红星云龙金茂悦成交金额名列前茅

根据徐州房地产信息的统计可以看出，2019年徐州在售新房中，红星云龙金茂悦成为了全徐州项目成交总额排行榜的名列前茅名，达到26.7亿元。

红星云龙金茂府在今年一共加推过3次开盘，均价从16500元/㎡到18000元/㎡，依然是销售火热。该项目位于置业热区，紧靠地铁1号线，距离云龙万达商圈比较近，交通和周边整体配套都是一流的，开盘销售也就成为必然。