华美东山悦项目规划公示 1306套住宅房源 配建商业+宾馆+办公！

7月9日，江苏华美建设投资集团有限徐海路北侧2019-98号地块项目规划方案公示：

居住、商业地块：

用地面积：62928.30平方米

总建筑面积：221843.7平方米

容积率：2.581

建筑密度：20.91%

绿地率：44.02%

代建九班幼儿园地块：

用地面积：4651.48平方米

总建筑面积：3329.6平方米

容积率：0.7

建筑密度：23.82%

绿地率：32.33%

根据规划，项目建有12栋高层住宅，为8至27层，共计1306套，其中配建一所九班幼儿园以及商业项目，其中商业部分包含商超、宾馆、办公。

2月27日，2019-98号徐海路北侧地块在经过114轮报价，华美以4.867亿元摘得该地块，溢价率30.24%，成交楼面价2849元/㎡！

该地块分A、B两部分：

A住宅用地占地54910.24㎡，2≤容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；

B商业用地占地8018.06㎡㎡，2.5≤容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

出让年限：城镇住宅 70 年，商服用地 40 年。

建设要求：

（1）自出让合同签订之日起：1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收。

（2）该地块位于三个核心区域之外，执行《苏建科（2017）43 号》三板应用文件要求。

（3）地块签订出让合同前，需与经开区管委会签订《地块开发建设监管协议》。

（4）商服区域所建物业出让年限内全部自持经营。

（5）竞得人须按照通过的规划设计方案配建共建用房，建成后无偿移交给物业、社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

乙方须在签订土地出让合同后一年内开工建设，商业用地内计容建筑面积不低于 2 万方，且所建物业在出让年限内全部自持经营；商业用地与住宅用地同步开工，三年内竣工并完成竣工验收，竣工验收半年内投入使用。

商办楼建成后，乙方须引进一家全国 500 强（以 2019 年中国企业联合会“中国企业 500 强榜单”为准）的企业或其全资子（双方签订本协议时，由甲方对引进企业的资格进行审核），引进企业进行经济贡献考核期为三年（项目运营后第 3-5 年），考核期内每年商业地块税收强度须达 50 万元/亩。

幼儿园建设：在出让地块西北侧，设置 9 班幼儿园一处，占地面积 4860平方米，容积率 0.6-0.8（具置和指标以规划红线图上指定位置和出让公告为准）。

地块周边有徐州市城东小学、徐州市实验小学、徐州市大黄山实验小学、徐州市大黄山中学、徐州经济技术开发区一等中学、徐州黄山外国语学校等教育资源。

地块周边有徐州矿务集团名列前茅医院、徐州经济开发区中心医院等医疗资源。

地块周边有世纪华联购物中心、苏宁易购、雨田商贸、黄山建材总汇等商业配套。