鼓楼成交一宗新地块，楼面价不到1100元/㎡！

今日（7月10日），徐州市鼓楼区YZB-19单元CD地块公开出让。

最终，经过仅2轮报价，水发民生联合高盛中汇就以11700万元竞得YZB-19单元CD地块。

成交楼面价1082元/㎡，溢价率0.8%。

地块位于殷庄路北、八里大道西，出让面积29957㎡，用地性质为住宅/科研用地，综合容积率3.61，建筑面积108169.03㎡，起拍价11600万元，起始楼面价1073元/㎡。

规划要求：

地块分为C、D区，其中，C区为科研用地，容积率4.0-4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度≤100 米；

D区为城镇住宅用地，容积率2.61-2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，预计未来打造高层产品。

主要出让条件：

1、该地块内装配式建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。

2、C区、D区地下空间须设置地下通道进行连通，宽度控制在8-12米，该地下通道必须满足道路管及安全荷载要求。
3、乙方在科研用地所建物业，自持需要达到计容建筑面积的50%，且竣工验收后10内不得分割销售。
4、乙方须在地块周边按照市政道路标准规划道路及附属工程。
5、乙方承诺科研用地土地投资强度达到700万元/亩、达后连续三年的，每年实现各项税收目标不低于1000万元。

6、在出让地块外南侧（具置以规划红线图上指定 位置为准），设置一处 9 班幼儿园，用地面积约 5242 平方米 （具体指标以幼儿园最终规划设计条件为准）。

无论是出让要求，还是监管协议中，都会发现，该宗地块内部建设要求非常高。

而据小编了解，之所以要求如此严苛，是因为该地块的科研用地未来将打造成淮海智慧产业园项目，也是鼓楼区头个产业园+项目。

该地块由水发民生集团与高盛中汇控股集团共同摘得，提起水发，徐州人可能有点陌生，这是山东企业水发民生集团头次进驻徐州，而高盛中汇，此次拿地已是在徐州落的第五子了。

地块周边：

2020-29号YZB-19单元CD地块周边配套成熟，东临红星美凯龙，南近苹果汇邻广场，周边有徐州市崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等丰富的教育资源。

地块周边最近的项目为徐运新河东D地块和纯新盘金科博翠府。

6月4日，徐运新河东D地块经过188轮的激烈厮杀，被德信以7.25亿元拿下，楼面价 7468.55元/㎡，溢价率 135.39%！

金科博翠府城市展厅已公开，价格待定。

而2020-29号YZB-19单元CD地块未来的售价绝不是简简单单看成交楼面价的，产城合一再加上鼓楼的区位优势，势必会让其成为香饽饽一个。